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房贷怎么还才划算?如何有技巧地还房贷?

发布时间:2016-08-26 14:43:15 新联在线

  买房对于中国老百姓来说是既重大又烦心的一件事,由于大部分人都是通过银行贷款来买房,又抱着“无债一身轻”的态度想要提前还款。首先大家要注意,提前还房贷可能面临违约金。而房贷怎么还才划算?如何有技巧地还房贷?新联在线传授你以下几个还贷技巧:


  1.双周供缩短期限


  还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷,但是由于“双周供”缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息。


  2.转按揭找担保


  如果你目前所在的银行不能给你8折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找更实惠的银行。转按揭是由新贷款银行帮助客户找新担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。当然,转按揭会存在一些不可避免的费用,包括抵押费、公证费、担保费、评估费等。


  3.大额冲抵


  所谓大额冲抵,是指将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面,组合贷款和公积金贷款,个人账户内的余额,可以大额冲抵。做完大额冲抵后,需要还贷的金额大大减少,而且这种提前还贷形式是不用支付违约金的。

 

  4.提前还贷省利息


  银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,如果选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更优势了。不过提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。


  5.按月调息


  在目前降息趋势下,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。不过,需要注意的是,“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道,所以在设计时比同期浮动利率略高,只要央行加一次息,它的优势就明显了。

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