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P2P平台的房产抵押物就安全吗?有四个不稳定因素

发布时间:2016-08-24 14:46:45 新联在线

  在P2P网络借贷中,通过P2P项目解决了小微企业融资难和个人闲散资金理财等问题,但是P2P项目存在着极大的不确定,成为了借贷双方的最大风险,尤其是在借款人以房产、车辆等作为抵押物时,也一定万无一失的,P2P平台的房产抵押物不一定安全,也存在不稳定因素,新联在线做出以下分析,供你参考:


  1、抵押物的估值不等于变现值


  抵押物的评估价值与最终变现价值往往存在一定差距,虽然说短时间内不会发生太大的变化,但是,随着天气、环境,或者突然遭遇地震、水灾等自然灾害时,房产抵押物的评估价值远远超过最终变现价值。


  2、抵押物可以被其他法院查封


  当抵押人在多个P2P平台申贷,对外负债较多的情况下,抵押物被其他投资者申请法院多轮查封的情况也较常见。使抵押权人丧失对抵押物的优先处置权,增加抵押物的处置时间及成本,最终影响到抵押权的顺利实现。


  3、房产市场下降


  债权人抵押债务人或第三人的不动产是为了担保债权金钱的实现,而非去成为抵押不动产的产权人。当房地产市场价格不断持续走高时,抵押物由于在升值,但当房地产市场出现疲软,即使降低价格也不会有人去参加竞拍,最后流拍导致债权人成为了产权人。


  4、抵押人恶意诉讼


  抵押人为逃避债务履行,钻法律的空子,与其有关联的P2P平台虚构债务,恶意诉讼,申请当地法院首先对抵押房产进行查封,或者通过关联平台与抵押人和解的方式达成还款期限很长,以此来对抗出借人行使抵押权,使出借人的优先受偿权无法有效实现。


  综上,不动产抵押对于债权的实现并非万无一失。因此,投资人虽然多数倾向于房产抵押类的贷款,但是也要注意查清项目是否透明、房产是否属实、借款人是否有不良记录等等各方面进行考察。

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