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投资人如何判断房产类的抵押是否安全

发布时间:2016-09-14 16:54:31 新联在线

  在P2P网贷中,以车辆抵押、房产抵押类的贷款尤其受到投资人的青睐,一来是因为抵押的物品贵重,降低了投资风险,二来,此类抵押不容易跑路,给投资人吃了一颗定心丸,但是国内的个人征信缺失,车贷、房贷类抵押出现意外P2P平台压力较大,房产类抵押不一定安全,那么投资人如何判断房产类的抵押是否安全,是否准确,来看看新联在线小编的解析。


  什么是房产抵押率


  房产抵押率是房产抵押贷款本金与房产抵押物估价的价值之比,抵押率过高,则有抵押物无法及时变现的危险,从而给投资人的投资带来风险。抵押率过低,则导致借款人无法拿到足够的贷款,进而使得项目流产。


  如何判断房产类的抵押是否安全


  1.贷款期限


  贷款期限越长,抵押期也越长,在抵押期内承受的风险也越大,因而抵押率也低。而抵押期短,风险则小,抵押率则相对较高。抵押周期多在1-3个月,项目经过严格的风控,因而属于风险较小的抵押,期限为一年的项目,需要评估考虑一年时间范畴内可能因房价下跌而产生的风险。


  2.借款人信誉


  对于那些信誉较差、资产实力匮乏、结构不当的借款人,一般给予的抵押率较低。反之,对信用良好的借款人,则给与较高的抵押率,总体上说,会随借款人逾期的情况酌情降低抵押率。


  3.抵押物的品种


  投资者青睐的P2P抵押物多是高变现价值、高流通性的抵押物。按依据照风险补偿原则,处分风险比较大的抵押物,抵押率则会定得偏低一些。处理起来供不应求,因而可以获得较高的抵押率。


  4.贷款风险


  考虑到P2P风控能力,根据抵押物的实际情况确定抵押率,因此会以七折为最高的抵押率,来平衡借款人需求和投资者资金安全,抵押率越低,风险越小,反之亦然,合理的抵押率能降低抵押贷款风险。

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