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P2P平台房产抵押标有什么风险

发布时间:2016-09-01 11:51:23 新联在线

  在P2P平台的项目上,抵押类贷款尤为受到投资人的信任,特别是房产抵押标,热度更是大幅升温,甚至有的房产抵押出现数分钟售罄的情况,正是因为放心,而有所松懈,不法分子会有机可乘,所以房产抵押标风险依然在,那么P2P平台房产抵押标有什么风险?


  一、唯一住房难以抵押


  假如借款人只有一套房子时,如果出现坏账或违约就很难做清算,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。但是司法上不能强制将赶出去。即便是法院强制执行,耗费的时间成本也较高,基本要等待6个月以上。


  二、借款人违约


  以房产作为抵押物的项目,借款的资金会相对较高,或许超过了借款人的违约成本,那么就会有借款人到期不能还款造成违约的风险。因此投资人在投资房产抵押物标前,要详细了解借款人的还款来源、还款能力等。


  三、房产重复抵押


  由于平台之间的信息无共享,因此借款人向平台申请借款前,可能他的房产已经在银行抵押贷款过,如果一旦出现问题,在清算时是按时间先后排序的,首次银行抵押排在前面,而投资人能获得的赔付可能不够覆盖借款额。


  四、抵押不过租赁

  

  如果借款人抵押的房产已经用于租赁,而根据物权法规定:订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权影响。也就是说,如果借款人在抵押前将房子租了出去,即便借款人违约,但租约受法律保护,投资人也无法顺利将房子卖掉变现。


  从上面看来,P2P平台房产抵押标不一定就安全,也有可能存在着以上五个风险,因此投资人在选择房产抵押类的贷款时,还需擦亮眼睛,对P2P平台进行全面、全方位的考察。

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